Полезная информация данного раздела позволит сформировать представление о выполняемых нами работах, а также подготовит Вас к обращению в нашу компанию.

Топографо-геодезические работы (инженерно-геодезические изыскания)

Топографо-геодезические работы предназначены для получения точных, достоверных и актуальных материалов и данных (в цифровой, графической и иной формах) о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки, необходимых для обеспечения рационального хозяйственного использования территории предприятия, эффективной эксплуатации и ликвидации объектов, обоснования предпроектной документации, проектирования и строительства новых объектов, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих, а также создания и ведения государственных кадастров (земельного, градостроительного и др.), формирования систем учета технической инвентаризации объектов недвижимости, обеспечения управления территорией, проведения гражданско-правовых операций с недвижимостью.

Топографо-геодезические работы выполняются в три этапа: 

1.  Подготовительный этап: 

     - получение технического задания и подготовка договорной документации;

     - сбор и анализ материалов ранее выполненных геодезических работ

       (съемочных сетей, топографических съемок и др.) на заданную территорию;

     - подготовка программы топографо-геодезических работ

       в соответствии с требованиями технического задания Заказчика;

     - осуществление регистрации (получение разрешений)

     - производства топографо-геодезических работ.

2.    Полевой этап:

    - рекогносцировочные обследования территории;

    - комплекс полевых работ: создание (развитие) опорных геодезических сетей,

      а также геодезических сетей специального назначения; создание планово-высотных 

      съемочных геодезических сетей;

    - топографическая съемка, включая съемку подземных и надземных сооружений;

    - необходимый объем вычислительных и других работ по предварительной обработке

      полученных материалов и данных для обеспечения контроля их качества, полноты

      и точности.

3.    Камеральный этап:

   - составление (обновление) топографических планов;

   - окончательная обработка полевых материалов и данных с оценкой точности

      полученных результатов;

   - согласование (при наличии) нанесенных на топографические планы коммуникаций

     (линий электропередач, линий связи, магистральных трубопроводов и т.д.) 

     с организациями, в ведении которых находятся данные объекты; внесение изменений

     в топографические планы при необходимости;

   - составление и передача Заказчику технического отчета с необходимыми приложениями

     по результатам выполненных топографо-геодезических работ и оригиналами инженерно-

     топографических планов (в графическом и цифровом виде).

Цены и сроки выполнения топографо-геодезических работ (создания геоподосновы) в первую очередь зависят от особенностей территории, на которой выполняется топографическая съемка, а также от объема работ (площади снимаемой территории). В результате цена и срок выполнения работ за 1 Га могут различаться в несколько раз.

Наличие на территории объектов, требующих согласования, потребует дополнительных материальных затрат (сравнительно небольших). И главное — может значительно увеличить сроки выполнения работ (иногда до месяца), в зависимости от конкретной организации, с которой проводится согласование.

Землеустроительные работы (геодезические работы для земельного кадастра)

Землеустроительные работы (межевание объектов землеустройства) – это работы по установлению на местности границ муниципальных и административно-территориальных образований, а также границ любых земельных участков, с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Землеустроительные работы проводятся в следующих случаях:

- при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства

  (установление проектных границ на местности);

- при уточнении местоположения на местности границ объекта, в случае отсутствия

  достоверных сведений об их местоположении, путем согласования границ на местности

  (упорядочение границ на местности);

- при восстановлении на местности границ объектов, в случае наличия в государственном

  земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности

  с точностью межевания объектов землеустройства (восстановление границ на местности);

- при выделе земельного участка в счет доли;

- при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или

  муниципальной собственности

Основные этапы кадастровых работ или межевания:

1.   Заключение договора с заказчиком. 

2.   Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке):

      При этом кадастровый инженер запрашивает и собирает большой массив документов,

      в том числе:

      - Выписки из кадастра объектов недвижимости,

      - Кадастровый план соответствующей территории,

      - Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС),

      - Сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения

         градостроительной деятельности;

      - Картографические материалы,

      - Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель,

      - Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных    

        коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

3.    Полевые работы (определение участка на местности):

       - Полевое обследование земельного участка – изучение фактической ситуации

         в месте нахождения земельного участка,

       - Составление предварительной схемы расположения земельного участка,

       - Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении

          кадастровых работ,

       - Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными

          лицами,

       - Определение местоположения границ земельного участка с использованием

         инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая

         съемка границ земельного участка,

4.    Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

      - Вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей,

         ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными

         зонами, сервитутами и т.п.),

      - Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или

        обремененных сервитутами в межевом плане,

      - Составление межевого плана земельного участка.

Порядок и состав проведения кадастровых работ может отличаться в зависимости от порядка оформления земельного участка.

Примерный перечень необходимых документов для формирования межевого плана при переоформлении прав на земельный участок физическим лицом

1.   Паспорт владельца участка (копия).

2.   Право устанавливающий документ на земельный участок: свидетельство, постановление,

      свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п. (нотариально заверенная копия),

      иной документ.

3.   Если оформляется наследство и свидетельство не выдано: справка об открытии

      наследственного дела (копия).

4.   Схема расположения земельного участка (выкопировка из ген.плана садоводческого

      товарищества М 1:500, М 1:1000, выкопировка из плана землепользования сельского

      (городского) поселения М 1:10000 и т.п.)

5.   Акт установления и согласования границ земельного участка на бланке (2 экземпляра)

      заверенный председателем с/т, либо местной администрацией.

6.   Доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы заказчика в ходе

      межевания во всех заинтересованных структурах (нотариально заверенная копия).

Примерный перечень документов необходимых для формирования межевого плана при переоформлении прав на земельный участок под объектом недвижимости юридическим лицом:

1.   Техническое задание на проведение работ (за подписью заказчика).

2.   Свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества, находящегося

      на испрашиваемом участке (нотариально заверенные копии).

3.   Кадастровый паспорт на недвижимость (копия).

4.   Постановление главы администрации, иного органа о предоставлении земельного участка

      или решение о его выделении (нотариально заверенная копия).

5.   Свидетельство на право собственности на земельный участок (если таковое имеется)

      (нотариально заверенная копия).

6.   Договор купли-продажи, дарения, или другой документ (копия) (если такие действия

      осуществлялись).

7.   Доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы заказчика в ходе

      межевания во всех заинтересованных структурах (нотариально заверенная копия).

8.   Акт установления и согласования границ земельного участка на бланке (2 экземпляра)

      заверенный местной администрацией.

Примерный перечень документов необходимых для проведения работ по разделу (объединению) земельных участков:

1.   Паспорт заказчика (копия).

2.   Правоустанавливающий документ на земельный участок (копия).

3.   Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельных участков, подлежащих разделу

      (объединению).

4.   Каталоги координат границ земельных участков.

Примерный перечень необходимых документов для проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:

1.   Паспорт заказчика (копия).

2.   Правоустанавливающий документ на земельный участок (копия).

3.   Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка (копия, подлинник).

4.   Каталог координат границ земельного участка.

5.   Выкопировка из плана землепользования удобного масштаба с указанием местоположения земельного участка.

Примерный перечень необходимых документов для проведения работ по разрешению споров по границам земельных участков:

1.   Паспорт заказчика (копия).

2.   Правоустанавливающие документы на земельный участок заказчика и участки

      заинтересованных лиц (нотариально заверенные копии, подлинник).

3.   Графическое отображение (план, кадастровый план, кадастровый паспорт и т.п.) границ

      земельного участка заказчика и участков заинтересованных лиц (копии, подлинник).

4.    Возражения, отказы в согласовании границ земельного участка, по которым возник спор.

Геодезические работы

Геодезические работы по землям площадных и линейных объектов

При реорганизации, приватизации и акционировании юридических лиц, а также для юридического закрепления прав на земельные участки необходимо проводить межевание земель — комплекс технических мероприятий по установлению (восстановлению) границ земельных участков, согласованию и закреплению их на местности межевыми знаками, подготовки плана участка для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Геодезические работы в строительстве

(геодезическое сопровождение строительства)

Представляют собой комплекс измерений, вычислений и построений в чертежах и натуре, обеспечивающих правильное и точное размещение зданий и сооружений, а также возведение их конструктивных и планировочных элементов в соответствии с геометрическими параметрами проекта и требованиями нормативных документов. Геодезические работы являются составной частью процесса строительного проектирования и производства, их содержание и технологическая последовательность определяются этапами и технологией основного производства

Геодезические работы для проектирования инженерных сооружений

Проектирование, а в последующем и строительство инженерного сооружения ведется на основе инженерных изысканий. Основные задачи инженерных изысканий — изучение природных и экономических условий района будущего строительства, составление прогнозов взаимодействия объектов строительства с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения. Каждая стадия инженерных изысканий обеспечивает материалами соответствующую стадию проектирования.